2024 yılında Türkiye'deki konut sektörü, çeşitli ekonomik ve politik dinamiklerin etkisi altında şekilleniyor. 2023 yılındaki yüksek enflasyon, faiz oranlarındaki artış ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, konut sektöründe dalgalanmalara yol açtı. 2024'te bu değişikliklerin etkisinin devam etmesi bekleniyor, ancak gündemde bazı olumlu gelişmeler ve kalıcı çözümler var.

1. Faiz Oranları ve Konut Kredileri

2024 yılında yüksek faiz oranlarının konut kredisi ifadeleri sınırlandığı gözlemleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizindeki artışlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarını artırmasına neden oluyor. Bu durum, özellikle ilk kez ev alacaklar için zorluklarla doludur. Ancak bu duruma yönelik bazı teşvik programları ve düşük faizli sosyal konut projelerinin planlandığı bildiriliyor.

2. İnşaat Maliyetleri ve Konut Fiyatları

İnşaat faturalarındaki yükseliş, 2024 yılında konut fiyatlarının artmaya devam etmesine yol açıyor. Çimento, demir ve diğer yapı malzemelerinin fiyatlarındaki artış, müteahhitlerin fiyatları yükseliyor. Bu durum özellikle büyük şehirlerdeki yeni projelerde kendini gösterirken, küçük ve orta ayrılıklı şehirlerde de hissediliyor. Ancak döviz kurlarının stabil kalması durumunda maliyet artışlarının bir nebze hafifleyebileceği öngörülüyor.

3. Konut Piyasası

2024'te kira fiyatları, özellikle büyük şehirlerde talebin yüksek olması nedeniyle yükseliş devam ediyor. Yüksek enflasyon ve düşük başlangıç ​​gücü, insanların ev satın almak yerine kiralamayı tercih etmesine neden oluyor. Bu da kira talebini artırıyor. Kiralık evlerin fiyatlarının artmasının yanı sıra, uzun vadeli kiralamalar ve daha esnek ödeme planları sunan yeni modeller de popülerleşmeye başladı.

4. Yeşil ve Sürdürülebilir Konutlar

2024'te sürdürülebilir inşaat ve enerji anlaşması, konut projelerinde daha da öne çıkıyor. Yeşil binalar, enerji tasarruflu teknolojilerle inşa edilmiş konut projeleri ve çevre dostu malzemelerle inşa edilen yapılar, tercihlerinde önemli rol oynuyor. Bu trend, özellikle yeni nesil nesiller ve ev sahipleri için cazip hale geliyor.

5. Kentsel Dönüşüm

Türkiye'deki teknolojik dönüşüm projeleri, 2024 yılında hız kazanıyor. Deprem riskine karşı dayanıksız olan değişikliklerin yenilenmesi ve daha modern altyapıların inşası için yapılan çalışmalar, büyükşehirlerde özellikle öne çıkıyor. Bu süreçteki arzın sağlanması ve teşvikler, başlangıçta sunulanın hızlanmasının desteklenmesini sağlıyor.

Konut sektöründeki hem fırsatlar hem de zorluklar mevcut, ancak geniş ekonomik gücü, sektördeki aktörlerin gelişmiş fırsatları ve sürdürülebilir yönetimin popülerleşmesi, 2024'ün dinamik bir yıl geliştiğini gösteriyor.

2024 yılında Türkiye'deki konut sektörü, birçok zorluk ve fırsatla karşı karşıya. Konut satışları genel olarak düşüş trendinde, özellikle 2023'e göre bir gerileme yaşandı. Yüksek faiz oranları ve konut kredilerine erişim imkanı, alıcılar için maliyetleri artırarak satışları yavaşlatıyor. 2024'ün ilk bölümleri konut satışları yaklaşık %1,3 azaldı. Bu süreçte İstanbul, en fazla konut satışı yapılmaya devam etti

Öte yandan artan inşaat maliyetleri ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, konut fiyatlarının yüksek tutulması neden oluyor. İnşaat projelerinde yavaşlama görülse de büyük şehirlerde yeni çalışmaların başlaması bekleniyor, özellikle etkileyici dönüşüm projeleri önem kazanıyor

2024'te ise özellikle büyükşehirlerde hareketlenme öngörülüyor. Asgari ücrette ve maaşlardaki artış, alım gücünü destekleyerek konut talebini yeniden canlandırabilir. Ayrıca Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürme olasılığı da konutta üretilen sıcak beklentilere yol aça