Kira sözleşmeleri kiralananın sahibi kiracı kurum ya da kişi arasında yapılan yazılı anlaşmadır. Bu doğrultuda kiracı adayları ve mülk sahipleri tarafından akla gelebilecek bir kaç soruyu sizler için tek başlık altında topladım. 

1) Kira sözleşmesinin 1 yıllık yapılması, senenin sonunda kiracınızı çıkarabileceğiniz manasına gelmez. Kira kanunu nezdinde kabul edilen haklı bir sebebiniz yoksa kiracınızı 11 yıl dolmadan çıkaramazsınız. Geçerli bir sebebiniz var ise de kira kontrat bitim süresinden (kontratınızda aksi bir tarih aralığı yok ise) 1 ay önceden noter kanalı ile kiracınıza haber vermelisiniz. Aynı durumda kiracı da kira dönemi sonunda gayrimenkulü tahliye etmek ister ise ve yine kontratta yazılmış aksi bir tarih aralığı yok ise en az 1 ay önceden noter kanalı ile gayrimenkul sahibine haber vermelidir.

2) İnsanlar gayrimenkul kiraladıklarında çoğu zaman uzman bir Gayrimenkul Danışmanından yardım almadan kendi aralarında dışarıdan aldıkları matbu bir kira sözleşmesi imzalarlar. Bu sözleşmenin maddeleri sürekli değişiklik gösteren yasalar üzerinden düzenlenmediği için her iki taraf da çoğunlukla yanıltabilir. Kira sözleşmeleri mutlaka yasaya uygun şekilde düzenlenen profesyonel aracılar tarafından düzenlenmelidir.

3) 5 yılın sonunda mülk sahibi tarafından kiracıya kira tespit davası açılabilir ya da yeni bir kira bedeli belirlemek üzere taraflar karşılıklı gelebilir. Ancak bilinmesi gerekir ki bu dava neticesinde yeni bir kira bedeli tespit edilirse bile bu bedel bir sonraki kira dönemi için geçerlidir. Geçmişe tesir etmez.

4)Tahliye taahhütnamesi bir gayrimenkulün belirli bir süre içinde tahliye edileceğine ilişkin olarak kiracı tarafından verilen bir taahhüttür. Tahliye taahhütnamesinin varlığı halinde dava yoluna gidilmeksizin doğrudan icra dairesine müracaatla tahliye talebinde bulunulabilir. 

5) Kira sözleşmelerindeki kira bedeli ve depozito döviz cinsinden olamaz. Türkiye sınırları içerisinde kiralanan bir gayrimenkulün kiralaması ve depozito bedeli yasa gereği TL cinsinden olmak zorundadır. 

6) Kira sözleşmesi imzası anında mülk içerisindeki demirbaşlar çalışır vaziyette kiracıya teslim edilir. Kiracı olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken bakım ve onarımları yapmak durumundadır. 

7) Kiraladığınız gayrimenkulün satışa çıkması halinde ya da tahliye edeceğiniz sürenin son 2 ayı içerisinde gayrimenkulü gezilmesine kiracı izin vermek zorundadır.

Bu ve benzeri tüm sorularınızın cevabı için ben buradayım.

Saygılarımla.