Tarla Nedir?

Tarla, tarım faaliyetleri için kullanılan açık araziyi ifade eder. Tarım ürünleri yetiştirmek, hayvancılık yapmak veya bahçecilik gibi tarım faaliyetlerini desteklemek amacıyla kullanılır. Tarlalar genellikle imarlı bölgelerde bulunur ve çoğu zaman büyük bir arazi parçasını temsil eder. Tarlaların verimliliği, toprak kalitesi, su kaynaklarına erişim gibi faktörlere bağlıdır. Bu faktörler verimliliğinin yanı sıra tarlanın değerini de etkileyecektir. 

Arsa Nedir?

Arsa, genellikle inşaat veya yapılaşmaya uygun olarak düzenlenmiş bir mülkü ifade eder. Konut, ticaret, endüstri veya turizm gibi çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Arsalar, imar planlarına tabi tutulmuş ve belirli bir alanın geliştirilmesi için hazır hale getirilmiş alanları temsil eder. Bu nedenle, üzerine bina veya yapı inşa etmeye uygunlardır. Arsa sahipleri en çok neyi merak eder diye sorsak muhtemelen arsa değeri öğrenme en popüler cevap olacaktır. Arsa değerini bulunduğu konumdan çevresindeki olanaklara, büyüklüğünden imar durumuna kadar pek çok değişken etkilemektedir. 

Tarla ve Arsa Arasındaki Farklar:

1. Kullanım Amaçları: En temel fark, kullanım amaçlarıdır. Tarlalar, tarım ve benzeri faaliyetler için kullanılırken, arsalar inşaat ve yapılaşma amaçlarına hizmet eder.
2. İmar Durumu: Tarlalar, genellikle imarlı bölgelerin dışında bulunurken, arsalar imar planlarına tabi tutulmuş bölgelerde yer alır.
3. Toprak Kalitesi: Tarlaların verimliliği, toprak kalitesine dayalıdır ve tarım için uygun koşullara sahip olmalıdır. Arsalar için toprak kalitesi daha az önemlidir.
4. Altyapı ve Hizmetler: Arsalar, genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın bulunurken, tarlalar bu hizmetlere daha uzak olabilir.
5. Yatırım Potansiyeli: Arsalar, genellikle daha yüksek yatırım potansiyeline sahiptir çünkü inşaat ve geliştirme için kullanılabilirler. Tarlaların yatırım getirisi daha uzun vadeli olabilir.

Tarla Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

1. Toprak Analizi: Tarım yapmayı planlıyorsanız, toprak kalitesini ve verimliliğini değerlendirmek için toprak analizi yaptırın.
2. Su Kaynakları: Tarım için su kaynaklarına erişim önemlidir. Sulama sistemlerini inceleyin ve su temini konusunda planlar yapın.
3. İmar Durumu: Tarla üzerinde inşaat yapmak istiyorsanız, imar planlarını kontrol edin ve izinleri alın.
4. Ulaşım Erişimi: Tarlanın ulaşım erişimi, ürünlerin nakliyesi ve pazarlama açısından önemlidir.

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

1. Konum: Arsaların konumu, gelecekteki kullanımınızı etkiler. Ulaşım, çevresel faktörler ve potansiyel müşteri veya kiracı erişimi önemlidir.
2. İmar Planları: Arsaların kullanım amacına uygun olup olmadığını kontrol edin. İlgili belediyeden bilgi alın.
3. Hukuki Durum: Tapu kayıtları, mülkiyet durumu ve herhangi bir hukuki sorun hakkında bilgi edinmek için bir avukattan yardım alın.
4. Altyapı Hizmetleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin arsa üzerine getirilip getirilmediğini kontrol edin.
5. Bütçe ve Yatırım Amacı: Alım yapmadan önce bütçenizi belirleyin ve yatırım amacınıza uygun bir arsa seçin.

Tarla ve Arsa Alırken Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkul yatırımı yaparken, tarla ve arsa gibi taşınmazlar tercih edilebilir. Ancak bu tür mülkleri alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli yasal ve teknik ayrıntılar vardır:

1. İmar Durumu ve Büyüklük:

Tarla, genellikle inşaat yapmaya uygun değildir. Eğer bir tarla 5.000 metrekareden küçükse, yasal olarak üzerine ev veya bina inşa edemezsiniz. Tarla 5.000 metrekareden büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa inşaat izni almanız zor olacaktır.

2.İnşaat Alanı ve İmar Planları:

Tarlanın büyüklüğü 5.000 metrekare üzerindeyse, yapmayı planladığınız evin toplam alanı bağımsız bölüm olarak eklenir. Yani, 150 metrekarelik bir ev inşa etmek istiyorsanız, tarla en az 5.150 metrekare olmalıdır. İnşaat yapmayı düşünüyorsanız, belediyenin güncel imar planlarını kontrol etmelisiniz.

3.Özel Koruma Alanları ve Sulama:

Tarlanın bulunduğu bölge, özel koruma alanlarına veya sulama projelerine dahilse, ev inşaatı izni almak daha da karmaşık hale gelebilir. Örneğin, tarım il müdürlüğü tarafından sınırları çizilmiş bir ova içindeyseniz, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa edemezsiniz. Sulama kanalları, göletler veya DSİ projeleriyle sulu arazilerde de benzer kısıtlamalar geçerli olabilir.

4.Sit Alanları ve Kooperatifler:

Sit alanları içinde veya kooperatif hobi bahçelerinde ev yapmak, özel izinler gerektirir. Kooperatif hobi bahçesi projelerinde inşa ettiğiniz ev, kooperatifin ortak mülkiyeti olur ve tek başına hak iddia edemezsiniz.

5.Elektrik ve Su Temini:

Bir araziye elektrik ve su temini söz konusu olsa bile, bu, ev inşa izni almak anlamına gelmez. Belediye veya devlet, izin vermediği takdirde elektrik ve su teminini sonlandırabilir.

6.Ruhsat ve İmar Kayıt Belgesi:

İmar kayıt belgesine başvurmuş olmak, yine de yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Ruhsatsız yapılar yıkılabilir.

7.Hukuki Durum ve Tapu Kayıtları:

Tarla veya arsa alırken, hukuki durumu dikkatlice incelemelisiniz. Tapu kayıtları, mülkiyet durumu ve yasal kısıtlamalar konusunda bir avukattan veya uzmandan yardım almalısınız.

Özetle, tarla veya arsa alırken, yerel düzenlemelere ve yasal gerekliliklere dikkat etmek önemlidir. Belediye veya il özel idaresi ile iletişime geçerek, mülkünüzün kullanım potansiyelini ve yasal durumunu netleştirmeniz önerilir.